ขั้นตอนการเปลี่ยน ส.ค.1 เป็นโฉนด สามารถทำได้ตามขั้นตอนดังนี้
- เตรียมเอกสาร
เอกสารที่ต้องเตรียมในการเปลี่ยน ส.ค.1 เป็นโฉนด ประกอบด้วย
- สำเนา ส.ค.1
- สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของเจ้าของที่ดิน
- หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบอำนาจให้ผู้อื่นดำเนินการแทน)
- หลักฐานการเสียภาษีที่ดินประจำปีล่าสุด
- ยื่นคำขอ
เจ้าของที่ดินสามารถยื่นคำขอเปลี่ยน ส.ค.1 เป็นโฉนดได้ที่สำนักงานที่ดินในเขตท้องที่ที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ โดยใช้แบบคำขอจดทะเบียนออกโฉนดที่ดิน (คำขอ ท.ด.1) โดยจะต้องลงลายมือชื่อต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน
- ชำระค่าธรรมเนียม
ค่าธรรมเนียมในการเปลี่ยน ส.ค.1 เป็นโฉนด อยู่ที่ 1% ของราคาประเมินของสำนักงานที่ดิน
- ดำเนินการรังวัดที่ดิน
เมื่อเจ้าพนักงานที่ดินพิจารณาคำขอแล้วเห็นว่าถูกต้อง จะทำการตรวจสอบเอกสารหลักฐานต่างๆ และดำเนินการรังวัดที่ดิน
- ยื่นคำขอจดทะเบียน
เมื่อรังวัดที่ดินแล้ว เจ้าของที่ดินสามารถยื่นคำขอจดทะเบียนเปลี่ยน ส.ค.1 เป็นโฉนดได้ที่สำนักงานที่ดินในเขตท้องที่ที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ โดยใช้แบบคำขอจดทะเบียนแก้ไขเพิ่มเติมในหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน (คำขอ ท.ด.13) โดยจะต้องลงลายมือชื่อต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน
- รับโฉนดที่ดิน
เมื่อจดทะเบียนเปลี่ยน ส.ค.1 เป็นโฉนดเรียบร้อยแล้ว เจ้าพนักงานที่ดินจะออกโฉนดที่ดิน (หนังสือรับรอง ท.ด.13) ให้กับผู้ขอ
ระยะเวลาในการดำเนินการในการเปลี่ยน ส.ค.1 เป็นโฉนด อยู่ที่ประมาณ 6 เดือน
ข้อควรระวังในการเปลี่ยน ส.ค.1 เป็นโฉนด
- เจ้าของที่ดินควรตรวจสอบเอกสารสิทธิที่ดินอย่างรอบคอบก่อนยื่นคำขอเปลี่ยน ส.ค.1 เป็นโฉนด
- เจ้าของที่ดินควรชำระภาษีที่ดินประจำปีล่าสุดก่อนยื่นคำขอเปลี่ยน ส.ค.1 เป็นโฉนด
- เจ้าของที่ดินควรตรวจสอบแนวเขตที่ดินให้ถูกต้องก่อนยื่นคำขอเปลี่ยน ส.ค.1 เป็นโฉนด
- เจ้าของที่ดินควรแจ้งให้ผู้ครอบครองที่ดินข้างเคียงทราบก่อนยื่นคำขอเปลี่ยน ส.ค.1 เป็นโฉนด
ทั้งนี้ หากที่ดินนั้นอยู่ในเขตพื้นที่ที่มีการจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่ เจ้าของที่ดินจะต้องดำเนินการจดทะเบียนแจ้งการครอบครองที่ดินกับสำนักงานที่ดินในเขตท้องที่ที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ก่อนยื่นคำขอเปลี่ยน ส.ค.1 เป็นโฉนด