โดยทั่วไปแล้ว สถาบันการเงินจะพิจารณาอนุมัติสินเชื่อบ้านให้กับผู้กู้ที่มีหลักทรัพย์ค้ำประกันเป็นหลัก โดยหลักทรัพย์ค้ำประกันที่นิยมใช้ ได้แก่ โฉนดที่ดิน อาคารชุด และรถยนต์ เป็นต้น อย่างไรก็ตาม สำหรับผู้กู้ที่ไม่มีหลักทรัพย์ค้ำประกัน ก็สามารถขอกู้เงินสร้างบ้านได้เช่นกัน โดยสถาบันการเงินจะพิจารณาจากปัจจัยอื่นๆ ประกอบ ได้แก่
- รายได้และความมั่นคงของอาชีพ สถาบันการเงินจะพิจารณาจากรายได้ของผู้กู้และความมั่นคงของอาชีพเป็นหลัก เพื่อให้มั่นใจว่าผู้กู้มีความสามารถในการชำระหนี้ได้
- ประวัติการชำระหนี้ สถาบันการเงินจะพิจารณาจากประวัติการชำระหนี้ของผู้กู้ เพื่อประเมินความสามารถในการชำระหนี้ในอนาคต
- ความสามารถในการผ่อนชำระ สถาบันการเงินจะพิจารณาจากความสามารถในการผ่อนชำระของผู้กู้ โดยคำนึงถึงสัดส่วนรายได้ต่อภาระหนี้
นอกจากนี้ ผู้กู้ที่ไม่มีหลักทรัพย์ค้ำประกัน อาจต้องชำระดอกเบี้ยในอัตราที่สูงกว่าผู้กู้ที่มีหลักทรัพย์ค้ำประกัน และอาจต้องสมัครประกันชีวิตเพื่อคุ้มครองสินเชื่ออีกด้วย
ขั้นตอนการกู้เงินสร้างบ้าน ไม่มีหลักทรัพย์ค้ำประกัน
สำหรับผู้กู้ที่ต้องการขอกู้เงินสร้างบ้าน ไม่มีหลักทรัพย์ค้ำประกัน สามารถดำเนินการได้ตามขั้นตอนดังนี้
- ติดต่อสถาบันการเงินเพื่อขอสินเชื่อบ้าน
- ยื่นเอกสารประกอบการขอสินเชื่อ ได้แก่ สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน สำเนาใบรับรองเงินเดือน สำเนาเดินบัญชี 6 เดือน และแบบประเมินความสามารถในการผ่อนชำระ
- สถาบันการเงินจะพิจารณาอนุมัติสินเชื่อ
- ผู้กู้ทำสัญญากู้เงินกับสถาบันการเงิน
- ผู้กู้รับเงินกู้และเริ่มดำเนินการก่อสร้างบ้าน
ตัวอย่างเอกสารประกอบการขอสินเชื่อ
- สำเนาบัตรประชาชน
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- สำเนาใบรับรองเงินเดือน
- สำเนาเดินบัญชี 6 เดือน
- แบบประเมินความสามารถในการผ่อนชำระ
- แบบประเมินความเสี่ยงสินเชื่อ
- หนังสือรับรองการทำงาน
- เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดิน
- ใบอนุญาตก่อสร้าง
- สัญญาว่าจ้างก่อสร้าง
ข้อควรระวังในการกู้เงินสร้างบ้าน ไม่มีหลักทรัพย์ค้ำประกัน
ผู้กู้ควรศึกษาเงื่อนไขและข้อกำหนดของสถาบันการเงินอย่างละเอียดก่อนยื่นขอสินเชื่อ เพื่อให้มั่นใจว่าสามารถปฏิบัติตามเงื่อนไขและข้อกำหนดได้โดยไม่มีปัญหา และควรวางแผนการใช้จ่ายเงินกู้อย่างรอบคอบ เพื่อให้สามารถผ่อนชำระคืนได้ตรงตามกำหนด