หากซื้อที่ดินจากญาติ แต่ญาติไม่ยอมโอนให้ สามารถทำได้ดังนี้
- พูดคุยกับญาติเพื่อสอบถามเหตุผลที่ไม่ยอมโอนที่ดินให้ หากญาติมีความประสงค์ที่จะขายที่ดินจริง แต่ติดขัดปัญหาด้านการเงินหรือข้อกฎหมาย ก็สามารถหาทางช่วยเหลือหรือประนีประนอมกันได้
- หากญาติไม่ยอมโอนที่ดินให้โดยไม่มีเหตุผลอันสมควร ก็สามารถฟ้องร้องต่อศาลเพื่อบังคับให้โอนที่ดินได้ โดยคดีประเภทนี้ถือเป็นคดีแพ่ง ดังนั้น ฟ้องร้องต่อศาลแขวงหรือศาลจังหวัดที่มีเขตอำนาจพิจารณาคดีได้
ในคำฟ้อง จะต้องระบุรายละเอียดต่าง ๆ ดังนี้
- ชื่อและที่อยู่ของโจทก์และจำเลย
- รายละเอียดของสัญญาซื้อขายที่ดิน
- การกระทำของจำเลยที่เป็นการละเมิดสิทธิของโจทก์
- ความเสียหายที่โจทก์ได้รับ
โจทก์ควรแนบเอกสารต่าง ๆ ประกอบคำฟ้อง เช่น
- สำเนาโฉนดที่ดิน
- สัญญาซื้อขายที่ดิน
- หลักฐานการชำระค่าที่ดิน
หากศาลพิจารณาแล้วเห็นว่า โจทก์มีสิทธิที่จะบังคับให้จำเลยโอนที่ดินให้ ศาลจะมีคำสั่งให้จำเลยโอนที่ดินให้แก่โจทก์ หากจำเลยไม่ปฏิบัติตามคำสั่งศาล ศาลมีอำนาจออกหมายบังคับคดี เพื่อให้เจ้าพนักงานบังคับคดีดำเนินการโอนที่ดินให้แก่โจทก์
นอกจากนี้ โจทก์อาจขอให้ศาลกำหนดค่าเสียหายให้แก่โจทก์ด้วย หากโจทก์ได้รับความเสียหายจากการที่จำเลยไม่ยอมโอนที่ดินให้
ทั้งนี้ โจทก์ควรปรึกษากับทนายความก่อนดำเนินการฟ้องร้อง เพื่อศึกษารายละเอียดและแนวทางการดำเนินคดีที่เหมาะสม