ที่ดินมรดกของพ่อแม่ หมายถึง ที่ดินที่พ่อแม่ได้โอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ลูกหลานภายหลังการเสียชีวิต ซึ่งการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินมรดกมี 2 รูปแบบ คือ
- การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินมรดกโดยทำพินัยกรรม หมายถึง การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินมรดกโดยพ่อแม่ได้ทำพินัยกรรมระบุให้ลูกหลานเป็นผู้รับมรดก ซึ่งพินัยกรรมต้องทำขึ้นโดยสุจริตและถูกต้องตามกฎหมาย
- การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินมรดกโดยทายาทโดยธรรม หมายถึง การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินมรดกโดยพ่อแม่ไม่ได้ทำพินัยกรรมระบุให้ใครเป็นผู้รับมรดก ในกรณีนี้ ที่ดินมรดกจะตกเป็นของทายาทโดยธรรมตามลำดับดังนี้
- ผู้สืบสันดาน (บุตร หลาน เหลน ลื้อ)
- คู่สมรส
- บิดาและมารดา
- พี่น้องร่วมสายเลือด ทั้งบิดาและมารดาเดียวกัน
- พี่น้องร่วมบิดา หรือมารดาเดียวกัน
- ปู่ ย่า ตา ยาย 7. ลุง ป้า น้า อา
การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินมรดกโดยทำพินัยกรรม มีข้อดีคือ ลูกหลานจะได้รับที่ดินมรดกตามเจตนาของพ่อแม่ โดยไม่ต้องไปแย่งชิงกับทายาทโดยธรรม และไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน แต่มีข้อเสียคือ พ่อแม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการทำพินัยกรรม และหากพินัยกรรมถูกยกเลิกหรือเพิกถอน ที่ดินมรดกจะตกเป็นของทายาทโดยธรรม
การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินมรดกโดยทายาทโดยธรรม มีข้อดีคือ ลูกหลานไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการทำพินัยกรรม และไม่ต้องกังวลว่าพินัยกรรมจะถูกยกเลิกหรือเพิกถอน แต่มีข้อเสียคือ ลูกหลานอาจไม่ได้รับที่ดินมรดกตามเจตนาของพ่อแม่ เนื่องจากต้องแบ่งที่ดินมรดกกับทายาทโดยธรรมคนอื่น ๆ
เมื่อได้รับที่ดินมรดกจากพ่อแม่แล้ว ลูกหลานควรดำเนินการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินมรดกกับสำนักงานที่ดิน เพื่อแสดงหลักฐานว่าตนเป็นเจ้าของที่ดินมรดกนั้นโดยชอบด้วยกฎหมาย ซึ่งการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินมรดกมีขั้นตอนดังนี้
- เตรียมเอกสารหลักฐาน ได้แก่
- หนังสือมอบอำนาจ (ถ้ามอบอำนาจให้ผู้อื่นดำเนินการแทน)
- สำเนาบัตรประชาชนหรือหนังสือเดินทางของเจ้าของที่ดินมรดกและทายาท
- สำเนาทะเบียนบ้านของเจ้าของที่ดินมรดกและทายาท
- เอกสารแสดงสิทธิในที่ดิน เช่น โฉนดที่ดิน น.ส.3 น.ส.3 ก.
- หนังสือรับรองการจดทะเบียนสมรส (ถ้าจดทะเบียนสมรส)
- เอกสารอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง
- ยื่นเอกสารหลักฐานที่สำนักงานที่ดิน
- ชำระค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน
- รับหนังสือสำคัญแสดงการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน
ทั้งนี้ ลูกหลานควรศึกษารายละเอียดเกี่ยวกับขั้นตอนและเอกสารหลักฐานในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินมรดกให้รอบคอบ เพื่อไม่ให้เสียเวลาและเสียค่าใช้จ่ายโดยไม่จำเป็น
Source: ค่าโอนที่ดินมรดกจะต้องจ่ายยังไง อยากโอนที่ดินมรดกต้องเตรียมตัวยังไงบ้าง