การสลัหลังโฉนดที่ดินมรดก คือ การที่ผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินเขียนข้อความลงด้านหลังโฉนดที่ดินเพื่อแสดงเจตนาที่จะยกกรรมสิทธิ์ในที่ดินให้แก่บุคคลอื่นเมื่อตนเองถึงแก่ความตาย การสลัหลังโฉนดที่ดินมรดกเป็นวิธีที่ง่ายและสะดวกในการกำหนดผู้รับมรดกที่ดิน โดยไม่ต้องทำพินัยกรรม
การสลักหลังโฉนดที่ดินมรดกต้องทำตามหลักเกณฑ์ดังนี้
- การสลักหลังโฉนดที่ดินมรดกต้องกระทำต่อหน้าพยาน 2 คน
- ข้อความที่สลักหลังโฉนดที่ดินมรดกต้องระบุรายละเอียดของที่ดินที่ยกให้อย่างชัดเจน เช่น ที่ตั้ง พื้นที่ เนื้อที่ สภาพที่ดิน เป็นต้น
- ข้อความที่สลักหลังโฉนดที่ดินมรดกต้องระบุชื่อและที่อยู่ของผู้รับมรดกอย่างชัดเจน
ตัวอย่างการสลักหลังโฉนดที่ดินมรดก
ข้าพเจ้า นายสมชาย นามสกุลสมศรี อยู่บ้านเลขที่ 123 ถนนสุขุมวิท แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร ได้ทำการสลักหลังโฉนดที่ดินฉบับนี้ขึ้นไว้เมื่อวันที่ 10 ตุลาคม 2566
ข้าพเจ้าประสงค์จะยกกรรมสิทธิ์ในที่ดินของข้าพเจ้า แปลงเลขที่ 12345 ตำบลบางกะปิ อำเภอห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร เนื้อที่ 1 ไร่ ให้แก่ นางสาวสมหญิง นามสกุลสมศรี อยู่บ้านเลขที่ 456 ถนนเพชรบุรี แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร
การสลักหลังโฉนดที่ดินมรดกฉบับนี้มีผลบังคับใช้เมื่อข้าพเจ้าถึงแก่ความตาย
ลงลายมือชื่อ
นายสมชาย นามสศรี
วันที่ 10 ตุลาคม 2566
พยาน
- นายบุญมี นามสกุลบุญมี
- นางบุญเย็น นามสกุลบุญเย็น
การลงลายมือชื่อพยานต้องลงต่อหน้าผู้สลัหลังโฉนดที่ดินมรดกและระบุชื่อและที่อยู่ของผู้สลัหลังโฉนดที่ดินมรดกและพยานลงในการสลักหลังโฉนดที่ดินมรดกด้วย
ข้อควรระวังในการสลัหลังโฉนดที่ดินมรดก
- ควรสลัหลังโฉนดที่ดินด้วยลายมือตนเอง เพื่อป้องกันการปลอมแปลง
- ควรระบุรายละเอียดของที่ดินที่ยกให้อย่างชัดเจน
- ควรระบุชื่อและที่อยู่ของผู้รับมรดกอย่างชัดเจน
- ควรสลัหลังโฉนดที่ดินต่อหน้าพยาน 2 คน เพื่อป้องกันการอ้างว่าเป็นการปลอมแปลง
หากมีข้อสงสัยหรือต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการสลัหลังโฉนดที่ดินมรดก สามารถปรึกษาทนายความหรือนักกฎหมายได้
ความแตกต่างระหว่างการสลักหลังโฉนดที่ดินมรดกกับการทำพินัยกรรม
การสลักหลังโฉนดที่ดินมรดกและการทำพินัยกรรมเป็นวิธีที่ใช้ในการกำหนดผู้รับมรดกที่ดิน แต่มีข้อแตกต่างกันดังนี้
- การสลักหลังโฉนดที่ดินมรดก เป็นวิธีที่ง่ายและสะดวกในการกำหนดผู้รับมรดกที่ดิน แต่มีข้อจำกัดคือ ผู้รับมรดกจะต้องรับมรดกที่ดินตามเงื่อนไขที่ผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้ระบุไว้
- การทำพินัยกรรม เป็นวิธีที่ยุ่งยากและใช้เวลามากกว่าการสลักหลังโฉนดที่ดินมรดก แต่ผู้ทำพินัยกรรมมีอำนาจในการกำหนดเงื่อนไขในการรับมรดกที่ดินได้อย่างอิสระ
ดังนั้น การเลือกว่าจะสลัหลังโฉนดที่ดินมรดกหรือทำพินัยกรรมนั้น ขึ้นอยู่กับความเหมาะสมและความต้องการของเจ้าของที่ดิ