การนำที่ดินไปจำนองก่อนที่จะมีการแบ่งมรดกนั้น สามารถทำได้ตามกฎหมาย แต่มีข้อจำกัดบางประการ ดังนี้
- ผู้รับจำนองต้องทราบและยินยอมว่าที่ดินดังกล่าวเป็นทรัพย์มรดก
- ผู้รับจำนองต้องรับโอนที่ดินดังกล่าวจากทายาทผู้รับมรดกเมื่อมีการแบ่งมรดก
- หากผู้รับมรดกไม่ยินยอมให้ผู้รับจำนองโอนที่ดินดังกล่าว ผู้รับจำนองสามารถฟ้องร้องต่อศาลเพื่อบังคับให้โอนที่ดินได้
ในกรณีที่ทายาทไม่ยินยอมให้ผู้รับจำนองโอนที่ดิน ผู้รับจำนองสามารถฟ้องร้องต่อศาลเพื่อบังคับให้โอนที่ดินได้ โดยศาลจะมีคำสั่งให้โอนที่ดินให้แก่ผู้รับจำนองได้ เว้นแต่ทายาทจะแสดงได้ว่าการจำนองที่ดินนั้นเป็นการฉ้อฉลหรือเป็นการเอาเปรียบทายาทรายอื่น
นอกจากนี้ ทายาทผู้รับมรดกยังสามารถขอให้ศาลเพิกถอนสัญญาจำนองได้ โดยศาลจะมีคำสั่งเพิกถอนสัญญาจำนองได้ เว้นแต่ผู้รับจำนองจะแสดงได้ว่าการจำนองที่ดินนั้นเป็นการสุจริตและเป็นประโยชน์ต่อทายาทรายอื่น
การนำที่ดินไปจำนองก่อนที่จะมีการแบ่งมรดกนั้น สามารถทำได้ตามกฎหมาย แต่มีข้อจำกัดบางประการ ดังนี้
- ผู้รับจำนองต้องทราบและยินยอมว่าที่ดินดังกล่าวเป็นทรัพย์มรดก
- ผู้รับจำนองต้องรับโอนที่ดินดังกล่าวจากทายาทผู้รับมรดกเมื่อมีการแบ่งมรดก
- หากผู้รับมรดกไม่ยินยอมให้ผู้รับจำนองโอนที่ดินดังกล่าว ผู้รับจำนองสามารถฟ้องร้องต่อศาลเพื่อบังคับให้โอนที่ดินได้
กฎหมายที่เกี่ยวข้อง ได้แก่
- ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1687 วรรคหนึ่ง
- ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1687 วรรคสอง
- ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1688