ที่ดิน น.ส.3ก. ไม่สามารถออกโฉนดได้หากอยู่ในเขตทหารปลอดภัย เนื่องจากที่ดินในเขตทหารปลอดภัยเป็นที่ดินที่กองทัพบกถือครองกรรมสิทธิ์อยู่ และห้ามมิให้ผู้ใดเข้าไปทำประโยชน์หรือครอบครองโดยมิชอบด้วยกฎหมาย
ตามพระราชบัญญัติการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม พ.ศ. 2518 มาตรา 3 กำหนดให้ที่ดินในเขตทหารปลอดภัยเป็นที่ดินที่กองทัพบกถือครองกรรมสิทธิ์อยู่ เพื่อประโยชน์ในการปฏิบัติการทางทหาร และห้ามมิให้ผู้ใดเข้าไปทำประโยชน์หรือครอบครองโดยมิชอบด้วยกฎหมาย
ดังนั้น ที่ดิน น.ส.3ก. ที่ตั้งอยู่ในพื้นที่เขตทหารปลอดภัยจึงไม่สามารถออกโฉนดได้ หากผู้ครอบครองที่ดินต้องการออกโฉนดที่ดินจะต้องดำเนินการขอยกเลิกเขตทหารปลอดภัยเสียก่อน
ขั้นตอนการขอยกเลิกเขตทหารปลอดภัย มีดังนี้
- เจ้าของที่ดินยื่นคำขอไปยังผู้บัญชาการทหารบก
- ผู้บัญชาการทหารบกพิจารณาคำขอและเสนอต่อคณะรัฐมนตรี
- คณะรัฐมนตรีพิจารณาและอนุมัติ
- กระทรวงกลาโหมออกคำสั่งยกเลิกเขตทหารปลอดภัย
เมื่อคณะรัฐมนตรีอนุมัติและกระทรวงกลาโหมออกคำสั่งยกเลิกเขตทหารปลอดภัยแล้ว เจ้าของที่ดินจึงจะสามารถดำเนินการขอออกโฉนดที่ดินต่อไปได้
อย่างไรก็ตาม ในกรณีที่เจ้าของที่ดินไม่สามารถดำเนินการขอยกเลิกเขตทหารปลอดภัยได้ เจ้าของที่ดินอาจพิจารณาดำเนินการดังนี้
- โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้กับบุคคลอื่นที่ไม่ใช่ทหาร
- เช่าที่ดินจากทหาร
- ใช้ประโยชน์จากที่ดินตามเงื่อนไขที่ทหารกำหนด
ทั้งนี้ เจ้าของที่ดินควรปรึกษากับทนายความเพื่อขอคำแนะนำเพิ่มเติม