แก้ไขล่าสุด วันที่ 26th September, 2023 at 10:47 am
กรณีผ่อนคอนโดหมดแล้ว ครบกำหนด แต่ยังไม่ได้สร้าง นั้น เจ้าของคอนโดมีสิทธิเรียกร้องให้ผู้ประกอบการดำเนินการดังนี้
- ชำระเงินคืน ผู้ประกอบการจะต้องชำระเงินคืนให้กับเจ้าของคอนโดตามจำนวนเงินที่เจ้าของคอนโดได้ผ่อนชำระไปแล้ว โดยคำนวณจากอัตราดอกเบี้ยที่ตกลงกันไว้
- ชดเชยค่าเสียหาย ผู้ประกอบการจะต้องชดเชยค่าเสียหายให้กับเจ้าของคอนโด จากการที่เจ้าของคอนโดไม่สามารถใช้ประโยชน์จากคอนโดได้
ทั้งนี้ เจ้าของคอนโดสามารถดำเนินการเรียกร้องสิทธิดังกล่าวได้ โดยจะต้องติดต่อผู้ประกอบการเพื่อแจ้งปัญหาที่เกิดขึ้น และขอเจรจาหาข้อตกลงร่วมกัน หากผู้ประกอบการไม่ยินยอมปฏิบัติตาม เจ้าของคอนโดสามารถดำเนินการฟ้องร้องต่อศาล เพื่อขอให้ศาลสั่งให้ผู้ประกอบการดำเนินการตามข้อเรียกร้อง
นอกจากนี้ เจ้าของคอนโดยังสามารถร้องเรียนต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เช่น สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) หรือสำนักงานคณะกรรมการกำกับและส่งเสริมการประกอบธุรกิจประกันภัย (คปภ.) เพื่อให้หน่วยงานดังกล่าวเข้ามาตรวจสอบและดำเนินการแก้ไขปัญหา
สำหรับขั้นตอนในการดำเนินการเรียกร้องสิทธิของเจ้าของคอนโด ดังนี้
- แจ้งปัญหาที่เกิดขึ้นกับผู้ประกอบการ เจ้าของคอนโดจะต้องติดต่อผู้ประกอบการเพื่อแจ้งปัญหาที่เกิดขึ้น และขอเจรจาหาข้อตกลงร่วมกัน
- รวบรวมหลักฐาน เจ้าของคอนโดจะต้องรวบรวมหลักฐานต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการผ่อนชำระคอนโด เช่น สัญญาซื้อขายคอนโด ใบเสร็จรับเงินค่าผ่อนชำระคอนโด เป็นต้น
- ยื่นหนังสือเรียกร้องสิทธิ เจ้าของคอนโดสามารถยื่นหนังสือเรียกร้องสิทธิไปยังผู้ประกอบการ โดยแจ้งรายละเอียดเกี่ยวกับปัญหาที่เกิดขึ้นและขอให้ผู้ประกอบการดำเนินการตามข้อเรียกร้อง
- ฟ้องร้องต่อศาล หากผู้ประกอบการไม่ยินยอมปฏิบัติตาม เจ้าของคอนโดสามารถดำเนินการฟ้องร้องต่อศาล เพื่อขอให้ศาลสั่งให้ผู้ประกอบการดำเนินการตามข้อเรียกร้อง
ทั้งนี้ เจ้าของคอนโดควรปรึกษากับทนายความเพื่อขอคำแนะนำในการดำเนินการเรียกร้องสิทธิดังกล่าว