พินัยกรรมเกี่ยวกับที่ดิน คือ พินัยกรรมที่ระบุเรื่องการยกกรรมสิทธิ์ในที่ดินให้แก่บุคคลอื่นเมื่อผู้ทำพินัยกรรมถึงแก่ความตาย ที่ดินที่ระบุในพินัยกรรมอาจเป็นที่ดินที่เจ้ามรดกเป็นเจ้าของอยู่แล้ว หรืออาจเป็นที่ดินที่เจ้ามรดกจะซื้อในอนาคตก็ได้
พินัยกรรมเกี่ยวกับที่ดินต้องทำตามหลักเกณฑ์ทั่วไปของการทำพินัยกรรม ดังนี้
- ต้องจัดทำเป็นเอกสาร
- ต้องเขียนด้วยลายมือของผู้ทำพินัยกรรม
- ต้องลงวัน เดือน ปี ที่ทำพินัยกรรม
- ต้องลงลายมือชื่อของผู้ทำพินัยกรรม
นอกจากนี้ พินัยกรรมเกี่ยวกับที่ดินยังมีข้อกำหนดเพิ่มเติมที่ต้องปฏิบัติตาม ดังนี้
- ต้องระบุรายละเอียดของที่ดินที่ยกให้อย่างชัดเจน เช่น ที่ตั้ง พื้นที่ เนื้อที่ สภาพที่ดิน เป็นต้น
- ต้องระบุชื่อและที่อยู่ของผู้รับมรดกอย่างชัดเจน
ตัวอย่างพินัยกรรมเกี่ยวกับที่ดิน
ข้าพเจ้า นายสมชาย นามสกุลสมศรี อยู่บ้านเลขที่ 123 ถนนสุขุมวิท แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร ได้ทำพินัยกรรมฉบับนี้ขึ้นไว้เมื่อวันที่ 10 ตุลาคม 2566
ข้าพเจ้าประสงค์จะยกกรรมสิทธิ์ในที่ดินของข้าพเจ้า แปลงเลขที่ 12345 ตำบลบางกะปิ อำเภอห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร เนื้อที่ 1 ไร่ ให้แก่ นางสาวสมหญิง นามสกุลสมศรี อยู่บ้านเลขที่ 456 ถนนเพชรบุรี แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร
พินัยกรรมฉบับนี้มีผลบังคับใช้เมื่อข้าพเจ้าถึงแก่ความตาย
ลงลายมือชื่อ
นายสมชาย นามสศรี
วันที่ 10 ตุลาคม 2566
พยาน
- นายบุญมี นามสกุลบุญมี
- นางบุญเย็น นามสกุลบุญเย็น
การลงลายมือชื่อพยานต้องลงต่อหน้าผู้ทำพินัยกรรมและระบุชื่อและที่อยู่ของผู้ทำพินัยกรรมและพยานลงในพินัยกรรมด้วย
การจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินตามพินัยกรรม
เมื่อเจ้ามรดกถึงแก่ความตายแล้ว ผู้รับมรดกจะต้องนำพินัยกรรมไปจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินที่ยกให้ในพินัยกรรมกับสำนักงานที่ดิน โดยจะต้องนำเอกสารดังต่อไปนี้ไปยื่นขอจดทะเบียน
- พิินัยกรรมฉบับจริง
- หนังสือรับรองการตายของเจ้ามรดก
- หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ยกให้
- บัตรประจำตัวประชาชนของผู้รับมรดก
- หนังสือมอบอำนาจจากทายาท หากผู้รับมรดกไม่ใช่ทายาทของเจ้ามรดก
หลังจากจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินแล้ว ผู้รับมรดกจะได้รับโฉนดที่ดินที่ยกให้ในพินัยกรรม
ข้อควรระวังในการทำพินัยกรรมเกี่ยวกับที่ดิน
- ควรทำพินัยกรรมด้วยลายมือตนเอง เพื่อป้องกันการปลอมแปลง
- ควรระบุรายละเอียดของที่ดินที่ยกให้อย่างชัดเจน
- ควรระบุชื่อและที่อยู่ของผู้รับมรดกอย่างชัดเจน
- ควรลงลายมือชื่อพยานต่อหน้าผู้ทำพินัยกรรมและระบุชื่อและที่อยู่ของผู้ทำพินัยกรรมและพยานลงในพินัยกรรม
หากมีข้อสงสัยหรือต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการทำพินัยกรรมเกี่ยวกับที่ดิน สามารถปรึกษาทนายความหรือนักกฎหมายได้