หากมูลค่าหลักทรัพย์เกินจำนอง และต้องการกันส่วนแบ่งแยกโฉนดที่จำนองไว้กับ ธ.ก.ส. สามารถทำได้โดยทำหนังสือแจ้งความประสงค์ขอกันส่วนแบ่งแยกโฉนดไปยัง ธ.ก.ส. โดยหนังสือแจ้งความประสงค์ดังกล่าวต้องระบุรายละเอียดต่างๆ ดังนี้
- ชื่อ ที่อยู่ เลขบัตรประชาชน ของผู้ขอกันส่วนแบ่งแยกโฉนด
- ชื่อ ที่อยู่ เลขบัตรประชาชน ของผู้ร่วมจำนอง (ถ้ามี)
- เลขที่โฉนดที่ดินที่ต้องการกันส่วนแบ่งแยก
- ส่วนแบ่งแยกที่ต้องการ
- วัตถุประสงค์ในการกันส่วนแบ่งแยก
เมื่อ ธ.ก.ส. ได้รับหนังสือแจ้งความประสงค์ขอกันส่วนแบ่งแยกโฉนดแล้ว จะดำเนินการพิจารณาอนุมัติ โดยพิจารณาจากหลักเกณฑ์ต่างๆ ดังนี้
- มูลค่าหลักทรัพย์ที่ขอกันส่วนแบ่งแยกต้องไม่น้อยกว่าภาระหนี้ที่ยังคงเหลือ
- เจ้าของทรัพย์จะต้องนำเงินมาชำระค่าธรรมเนียมต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง
หากธ.ก.ส. อนุมัติให้กันส่วนแบ่งแยกโฉนด เจ้าของทรัพย์จะต้องนำเงินมาชำระค่าธรรมเนียมต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง เช่น ค่าธรรมเนียมการขอกันส่วนแบ่งแยกโฉนด ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนแยกโฉนด เป็นต้น จากนั้น ธ.ก.ส. จะดำเนินการจดทะเบียนแยกโฉนดให้
ขั้นตอนการขอกันส่วนแบ่งแยกโฉนดที่จำนองไว้กับ ธ.ก.ส. มีดังนี้
- เตรียมเอกสารต่างๆ ดังนี้
- หนังสือแจ้งความประสงค์ขอกันส่วนแบ่งแยกโฉนด
- สำเนาโฉนดที่ดิน
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- สำเนาบัตรประชาชน
- สำเนาหนังสือรับรองการจดทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
- สำเนาหนังสือรับรองการหย่า (ถ้ามี)
- สำเนาหนังสือรับรองการเป็นบุตร (ถ้ามี)
- หนังสือมอบอำนาจ (ถ้ามี)
- นำเอกสารต่างๆ ไปยื่นที่ ธ.ก.ส. สาขาที่จำนองทรัพย์
- ธ.ก.ส. จะพิจารณาอนุมัติ
- หากธ.ก.ส. อนุมัติให้กันส่วนแบ่งแยกโฉนด เจ้าของทรัพย์จะต้องชำระค่าธรรมเนียมต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง
- ธ.ก.ส. จะดำเนินการจดทะเบียนแยกโฉนดให้
ทั้งนี้ เจ้าของทรัพย์ควรสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมจาก ธ.ก.ส. สาขาที่จำนองทรัพย์