ที่ดิน ส.ป.ก. สามารถโอนสิทธิและตกทอดทางมรดกแก่ทายาทได้ โดยทายาทที่มีสิทธิรับโอนสิทธิการเช่าหรือเช่าซื้อที่ดินได้แก่
- คู่สมรส
- บุตร
- บิดามารดาของเกษตรกร
- พี่น้องร่วมบิดามารดาเดียวกันของเกษตรกร
- พี่น้องร่วมบิดาหรือร่วมมารดาเดียวกันของเกษตรกร
- หลานของเกษตรกร
การโอนสิทธิการเช่าหรือเช่าซื้อที่ดินให้ทายาท จะต้องดำเนินการตามระเบียบการแบ่งที่ดิน ส.ป.ก. ให้ทายาท ดังนี้
ขั้นตอนการขอโอนสิทธิการเช่าหรือเช่าซื้อที่ดินให้ทายาท
1. ยื่นคำขอโอนสิทธิการเช่าหรือเช่าซื้อที่ดินต่อสำนักงานการปฏิรูปที่ดินจังหวัด (ส.ป.ก.จังหวัด) โดยแนบเอกสารหลักฐานที่เกี่ยวข้อง เช่น เอกสารสิทธิ์ที่ดิน ส.ค. 1, หนังสือรับรองการเสียชีวิตของเกษตรกร ทะเบียนสมรส ทะเบียนบ้าน เป็นต้น
- ส.ป.ก.จังหวัดจะตรวจสอบเอกสารหลักฐานและดำเนินการสอบสวนข้อเท็จจริง
- หากผลการสอบสวนข้อเท็จจริงพบว่าทายาทมีสิทธิรับโอนสิทธิการเช่าหรือเช่าซื้อที่ดิน ส.ป.ก.จังหวัดจะออกหนังสือแจ้งผลการสอบสวนข้อเท็จจริงให้ทายาททราบ
- ทายาทจะต้องชำระค่าธรรมเนียมการโอนสิทธิการเช่าหรือเช่าซื้อที่ดินตามอัตราที่กำหนด
- ส.ป.ก.จังหวัดจะออกหนังสืออนุญาตให้โอนสิทธิการเช่าหรือเช่าซื้อที่ดินให้ทายาท
ค่าธรรมเนียมการโอนสิทธิการเช่าหรือเช่าซื้อที่ดิน
ค่าธรรมเนียมการโอนสิทธิการเช่าหรือเช่าซื้อที่ดิน แบ่งออกเป็น 2 ส่วน ดังนี้
- ค่าธรรมเนียมการโอนสิทธิการเช่าหรือเช่าซื้อที่ดินให้แก่ทายาทตามกฎหมาย คือ ร้อยละ 1 ของราคาประเมินที่ดิน
- ค่าธรรมเนียมการโอนสิทธิการเช่าหรือเช่าซื้อที่ดินให้แก่ทายาทที่ไม่ใช่ตามกฎหมาย คือ ร้อยละ 2 ของราคาประเมินที่ดิน
ราคาประเมินที่ดิน
ราคาประเมินที่ดินสำหรับที่ดิน ส.ป.ก. คำนวณตามหลักเกณฑ์และวิธีการประเมินที่ดินเพื่อประโยชน์ในการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ของคณะกรรมการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม
ระยะเวลาในการดำเนินการ
ระยะเวลาในการดำเนินการขอโอนสิทธิการเช่าหรือเช่าซื้อที่ดินให้ทายาท ประมาณ 30 วัน
เอกสารหลักฐานที่เกี่ยวข้อง
เอกสารหลักฐานที่เกี่ยวข้องในการขอโอนสิทธิการเช่าหรือเช่าซื้อที่ดินให้ทายาท มีดังนี้
- เอกสารสิทธิ์ที่ดิน ส.ค. 1
- หนังสือรับรองการเสียชีวิตของเกษตรกร
- ทะเบียนสมรส
- ทะเบียนบ้าน
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของทายาท
- หนังสือมอบอำนาจ (กรณีทายาทไม่สามารถมายื่นคำขอด้วยตนเองได้)
ข้อควรระวัง
- ที่ดิน ส.ป.ก. สามารถโอนสิทธิและตกทอดทางมรดกแก่ทายาทได้เฉพาะที่ดินที่ได้รับสิทธิการเช่าหรือเช่าซื้อจาก ส.ป.ก. เท่านั้น
- ทายาทที่มีสิทธิรับโอนสิทธิการเช่าหรือเช่าซื้อที่ดิน ได้แก่ คู่สมรส บุตร บิดามารดาของเกษตรกร พี่น้องร่วมบิดามารดาเดียวกันของเกษตรกร พี่น้องร่วมบิดาหรือร่วมมารดาเดียวกันของเกษตรกร และหลานของเกษตรกร
- การโอนสิทธิการเช่าหรือเช่าซื้อที่ดินให้ทายาท จะต้องดำเนินการตามระเบียบการแบ่งที่ดิน ส.ป.ก. ให้ทายาท