เนื่องจากบุคคลเสมือนไร้ความสามารถหรือไร้ความสามารถ ไม่อาจแสดงเจตนาเพื่อทำนิติกรรมโดยลำพังได้ มิฉะนั้น นิติกรรมย่อมเป็นโมฆียะหรือโมฆะ ตามกฎหมาย
ดังนั้น หากสามีเสมือนไร้ความสามารถต้องการขายที่ดิน จะต้องได้รับการอนุมัติจากศาลเสียก่อน โดยผู้อนุบาลจะต้องยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขออนุญาตขายที่ดิน โดยยื่นเอกสารประกอบคำร้องดังนี้
- ทะเบียนบ้าน
- บัตรประจำตัวประชาชน
- คำสั่งศาลเป็นผู้ไร้ความสามารถ และแต่งตั้งผู้อนุบาล/ผู้พิทักษ์
- โฉนดที่ดิน พร้อมหนังสือรับรองราคาประเมิน ไม่เกิน 3 เดือน
- ใบเสร็จรับเงินค่ารักษาพยาบาล
- สัญญาจะซื้อจะขายทรัพย์สิน (ถ้ามี)
- หนังสือให้ความยินยอมจากทายาทผู้ไร้ความสามารถ (ถ้ามี)
เมื่อศาลพิจารณาคำร้องแล้ว หากเห็นว่าการอนุมัติขายที่ดินนั้นเป็นประโยชน์ต่อผู้ไร้ความสามารถ ผู้พิพากษาก็จะมีคำสั่งอนุญาตขายที่ดิน จากนั้นผู้อนุบาลจึงสามารถนำคำสั่งศาลดังกล่าวไปจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ที่ดินได้
หากสามีเสมือนไร้ความสามารถทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินไว้ก่อนศาลมีคำสั่งให้เป็นคนไร้ความสามารถ ผู้อนุบาลต้องปฏิบัติตามสัญญาจะซื้อจะขาย โดยนำสัญญาจะซื้อจะขายไปจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ที่ดินได้เช่นกัน
ทั้งนี้ ในกรณีที่สามีเสมือนไร้ความสามารถไม่มีผู้อนุบาล คู่สมรสหรือบุตรของผู้ไร้ความสามารถ ก็สามารถยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอเป็นผู้อนุบาลได้