– สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน …. ที่สำคัญจะมีการระบุวันที่ วางมัดจำ(ปกติก็วันที่ทำสัญญานั่นล่ะ) และ วันที่นัดโอนกรรมสิทธิ์
– กรณีของคุณ เข้าใจว่า … พอครบวันนัดโอนตามสัญญา เขาปิดเครื่องหนี ไม่มาตามนัด ผมขอถามคุณ ดังนี้
1. เมื่อเขาปิดโทร ติดต่อไม่ได้ เช่นนี้ คุณก็เพิกเฉย ไม่ได้ทำอะไรต่อใช่ไหมครับ?
2. คุณบอกว่า พอโทรติด เขาขอเลื่อนนัด มีการทำสัญญาเพิ่มเติมแนบท้ายสัญญาเดิมว่าคู่สัญญาขอเลื่อนนัด หรือ ไม่?
** หากวันที่โอนกรรมสิทธิ์ คู่สัญญา(นายหน้า) เขาไปปรากฎ แสดงตน ต่อ พนง. เจ้าหน้าที่ ที่ดิน และ รอจน ปิดทำการ ณ วันนั้น และขอให้ จนท. ลงเป็นหลักฐานว่า คู่สัญญา(ผู้จะซื้อ) ไม่ปรากฎตัว ไม่มาแสดงตน ว่าต้องการจะโอนที่ดิน ….. เช่นนี้ คุณจบครับ คุณเป็นฝ่ายผิดสัญญาเขานะ จะฟ้องเรียกเงินคืน ก็เหนื่อยอ่ะ ครับ หาหลักฐานพิสูจน์กันเหนื่อยแน่นอน ดังนั้น จำไว้นะ ทุกครั้งที่ทำสัญญานัดโอนที่ดิน หากติดต่อได้ หรือ ไม่ได้อย่างไร ต้องไปแสดงตน ณ ที่ทำการที่ดินไว้ก่อน เพื่อว่า ……………….
(1) หากมาโอนทั้งสองฝ่ายได้ หมูไป ไก่มา ก็จบครับ
(2) หากมาโอนทั้งสองฝ่ายได้ ตกลงกันไม่ได้ หรือ ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่พร้อม ทำสัญญาเลื่อนไปวันใหม่ ลงนามทั้ง 2 ฝ่ายเป็นหลักฐาน
ก็จบ เช่นกัน ( การเลื่อนวัน โดยวาจา ไม่มีผลทาง กม. นะครับ)
(3) กรณี หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งมา ฝ่ายที่มานั้นได้เปรียบครับ ….. เพราะอีกฝ่ายที่ไม่มาจะเป็นผู้ผิดสัญญาทันที ….. รูปแบบนี้ พวกนักค้า
ที่ดิน/ นายหน้าเก๋าๆ เขาหากินกันแบบนี้มานานครับ อาศัยความไม่รู้ กม. ความง่ายๆ ของคน ว่าไม่ว่างนะ … จากนั้น ก็แอบโผล่ไป
ซะเอง ไม่ให้คู่กรณีรู้ตัว พอมารู้อีกทีก็สายเกินจะแก้ไขแล้ว…
ดังนั้น … หาก จขกท. ถามผมว่าจะโดนโกงไหม ….. ผมตอบได้เลยว่ามีแนวโน้มสูงครับ …. แนะนำ ให้หาทนายเตรียมไว้เถอะนะ ให้เขาตามให้ดีกว่า เพราะหากตามเอง ก็ เลื่อนไปไม่มีวันจบ แน่นอน …. ขอพระเจ้าประทานพร โชคดี ได้เงินคืนนะครับ …
source: pantip.com