ตามมาตรา 81 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน ระบุว่า การขอจดทะเบียนสิทธิเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ซึ่งได้มาโดยทางมรดก ให้ผู้มีสิทธิรับมรดกนำหลักฐานสำหรับที่ดินหรือหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินพร้อมด้วยหลักฐานในการรับมรดกมายื่นคำขอต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ตามมาตรา 71 ในกรณีที่หนังสือแสดงสิทธิในที่ดินอยู่กับบุคคลอื่น ให้พนักงานเจ้าหน้าที่ที่มีอำนาจเรียกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินดังกล่าวนั้นมาได้
ในกรณีของโฉนดที่ดินที่มีชื่อ 2 คน โดยสามีเสียชีวิตแล้ว คู่สมรสที่ยังมีชีวิตอยู่เป็นผู้มีสิทธิรับมรดกในที่ดินดังกล่าว ตามลำดับที่ 1 ของทายาทโดยธรรม คู่สมรสที่ยังมีชีวิตอยู่จึงมีสิทธินำโฉนดที่ดินและหลักฐานการจดทะเบียนสมรสมายื่นคำขอจดทะเบียนรับโอนมรดกที่ดินต่อสำนักงานที่ดิน
ขั้นตอนการจดทะเบียนรับโอนมรดกที่ดิน มีดังนี้
- เตรียมเอกสารหลักฐาน ดังนี้
- โฉนดที่ดิน
- หลักฐานการจดทะเบียนสมรส
- ใบมรณะบัตรของเจ้าของที่ดินที่เสียชีวิต
- ทะเบียนบ้านและบัตรประจำตัวของคู่สมรสที่ยังมีชีวิตอยู่
- ยื่นคำขอจดทะเบียนรับโอนมรดกที่ดินต่อสำนักงานที่ดิน
- ชำระค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน
- รับโฉนดที่ดินที่จดทะเบียนรับโอนมรดกแล้ว
ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนรับโอนมรดกที่ดิน คิดตามราคาประเมินที่ดิน โดยแบ่งเป็น 2 กรณี ดังนี้
- กรณีที่มีราคาประเมินที่ดินไม่เกิน 1 ล้านบาท ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน 100 บาท
- กรณีที่มีราคาประเมินที่ดินเกิน 1 ล้านบาท ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน 200 บาท
หากคู่สมรสที่ยังมีชีวิตอยู่ประสงค์จะโอนที่ดินให้บุคคลอื่น ภายหลังจากการจดทะเบียนรับโอนมรดกที่ดินแล้ว จะต้องดำเนินการจดทะเบียนโอนที่ดินตามขั้นตอนปกติ