หากลูกหนี้ไม่ชำระหนี้บ้านตามกำหนด ธนาคาร ธอส. มีสิทธิฟ้องร้องลูกหนี้เพื่อบังคับชำระหนี้ โดยฟ้องเป็นคดีแพ่งเพื่อเรียกค่างวดบ้านที่ค้างชำระและค่าเสียหายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง เช่น ค่าเสียโอกาส ค่าดำเนินการต่างๆ
หากศาลพิพากษาให้ธนาคาร ธอส. ได้รับชำระหนี้ ลูกหนี้จะต้องชำระหนี้ให้แก่ธนาคาร ธอส. ภายในระยะเวลาที่กำหนด หากลูกหนี้ไม่สามารถชำระหนี้ได้ ธนาคาร ธอส. มีสิทธิบังคับชำระหนี้จากลูกหนี้ได้ โดยอาจดำเนินการดังนี้
- ยึดทรัพย์ของลูกหนี้เพื่อชำระหนี้ ซึ่งทรัพย์ที่ธนาคาร ธอส. สามารถยึดได้ ได้แก่ บ้านที่กู้ซื้อ ทรัพย์สินอื่นๆ ของลูกหนี้ หรือทรัพย์สินของผู้ค้ำประกัน
- บังคับขายทอดตลาดบ้านเพื่อชำระหนี้
ในกรณีนี้ หากลูกหนี้ได้รับหมายศาลบังคับให้ย้ายออกแล้ว ลูกหนี้ควรดำเนินการดังนี้
- รีบปรึกษาทนายความเพื่อพิจารณาแนวทางในการดำเนินการต่อไป
- รวบรวมเอกสารหลักฐานต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับคดี เช่น สัญญากู้ยืมเงิน ใบเสร็จรับเงินค่าผ่อนชำระ ใบแจ้งหนี้ค่าปรับ เป็นต้น
- ติดต่อธนาคาร ธอส. เพื่อเจรจาหาทางออกร่วมกัน
- หากไม่สามารถเจรจากันได้ ผู้กู้อาจพิจารณายื่นคำขอไกล่เกลี่ยต่อศาล
ทั้งนี้ ลูกหนี้ควรดำเนินการตามขั้นตอนต่างๆ ด้วยความรอบคอบและระมัดระวัง เพื่อปกป้องสิทธิของตนเองและเพื่อไม่ให้เสียเปรียบในการดำเนินคดี
นอกจากนี้ ลูกหนี้ยังสามารถดำเนินการดังนี้เพื่อลดผลกระทบจากการถูกยึดบ้าน
- ยื่นคำขอผ่อนชำระหนี้เพิ่มเติมกับธนาคาร ธอส. โดยธนาคาร ธอส. อาจพิจารณาอนุมัติให้ผ่อนชำระหนี้เพิ่มเติมได้ หากลูกหนี้มีหลักฐานแสดงว่าจะสามารถชำระหนี้ได้ในอนาคต
- ขายบ้านให้กับบุคคลอื่น เพื่อนำเงินมาชำระหนี้ธนาคาร ธอส.
- ยื่นคำขอพักชำระหนี้กับธนาคาร ธอส. โดยธนาคาร ธอส. อาจพิจารณาอนุมัติให้พักชำระหนี้ได้ หากลูกหนี้มีเหตุอันสมควร เช่น ประสบปัญหาการตกงาน หรือประสบปัญหาด้านสุขภาพ
ทั้งนี้ การดำเนินการใดๆ ก็ตาม ลูกหนี้ควรปรึกษาทนายความเพื่อพิจารณาแนวทางในการดำเนินการต่อไป